Karşıyaka Avukat

Karşıyaka, körfezin kuzey kıyısında yer alan ve büyük ölçüde konut dokusuna dayanan bir ilçedir. Bostanlı ve Atakent çevresindeki yeni yapı stoku, Alaybey ve Donanmacı gibi eski yerleşim mahalleleri ile Örnekköy ve Şemikler tarafındaki yoğun konut alanları ilçenin farklı katmanlarını oluşturur. Kıyı şeridi boyunca uzanan kafe ve dükkân bandı ile Çarşı bölgesindeki esnaf yoğunluğu ise ticari hayatın merkezidir. Bu yapı, bölgeden gelen dosyalara doğrudan yansır: kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklar, site ve apartman yönetimine ilişkin anlaşmazlıklar, iş yeri kirası ve devir ihtilafları ile aile hukuku dosyaları burada öne çıkar.

Bahariye, Bahçelievler ve Tuna çevresinde kiralık konut hareketliliği yüksektir; buna bağlı olarak tahliye talepleri, kira bedelinin tespiti ve depozito uyuşmazlıkları sık gündeme gelir. Bostanlı ve Atakent tarafındaki toplu yapı alanlarında ortak gider, yönetim planına aykırı kullanım ve otopark tahsisi gibi kat mülkiyeti sorunları görülür. Örnekköy ve Dedebaşı çevresindeki eski yapı stokunda ise kentsel dönüşüm süreçleri, malik sayısına bağlı karar alma ve müteahhitle yapılan sözleşmelerden doğan ihtilaflar tekrar eden başlıklardır.

Karşıyaka'da yürüttüğümüz işlerin başında kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklar gelir. Tahliye davaları, kira bedelinin tespiti, ödenmeyen kiranın icra yoluyla takibi ve güvence bedelinin iadesi bu kapsamdadır. İkinci sırada taşınmaz mülkiyetine ilişkin işler yer alır: tapu iptali ve tescil talepleri, ortaklığın giderilmesi, kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklar ve kentsel dönüşüm sözleşmelerinin değerlendirilmesi. Bunların yanında iş sözleşmesinin feshinden doğan kıdem, ihbar ve fazla mesai alacakları, boşanma ile velayet ve nafaka dosyaları, trafik kazasından doğan tazminat istemleri ve soruşturma ile ceza yargılamasında savunma yürütülen işler arasındadır.

Karşıyaka, İzmir Adliyesi'nin değil, kendi adliyesinin yargı çevresindedir. Karşıyaka Adliyesi Bahariye Mahallesi'nde, Doç. Dr. Bahriye Üçok Bulvarı üzerinde bulunur. Sulh hukuk, asliye hukuk ve asliye ceza mahkemeleri ile sulh ceza hâkimlikleri ve icra müdürlükleri bu binada görev yapar. İş mahkemeleri ile bazı birimler adliyenin ek hizmet binalarında hizmet verir; Çarşı bölgesindeki ek binanın yanı sıra Çiğli'de de bir ek hizmet binası bulunur.

Adliyenin yargı çevresi Karşıyaka ile sınırlı değildir. Çiğli için ayrı bir adliye teşkilatı kurulmamıştır ve ilçe Karşıyaka Adliyesi'ne bağlıdır. Menemen, Aliağa ve Foça ise kendi adliyelerinde asliye ve sulh düzeyindeki dosyalara bakar; bu ilçelerin ağır ceza mahkemesi yönünden bağlı olduğu merkez Karşıyaka Adliyesi'dir. İlk derece kararlarına karşı istinaf incelemesi İzmir Bölge Adliye Mahkemesi'nde yapılır. Bu ayrım pratikte önemlidir: Karşıyaka'da oturan bir kişinin dosyası, uyuşmazlığın konusuna ve yetkili mahkemeye göre başka bir adliyede görülebilir.

Süreç, elde bulunan belgelerin değerlendirildiği ilk görüşmeyle başlar. Talebin hukuki dayanağı belirlendikten sonra, uyuşmazlık dava şartı arabuluculuk kapsamındaysa önce arabuluculuk aşaması yürütülür. Kira ilişkisinden, kat mülkiyetinden ve komşuluk hukukundan doğan uyuşmazlıklar 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren bu kapsamdadır. İşçi ile işveren arasındaki alacak ve işe iade talepleri ile ticari davalar da dava şartı arabuluculuğa tabidir. Kiralananın ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin takipler ise bu kuralın dışında tutulmuştur. Başvuru, yetkili mahkemenin bulunduğu yer arabuluculuk bürosuna yapılır.

Anlaşma sağlanamayan dosyalarda dava açılır ve duruşmalar görevli mahkemenin bulunduğu adliyede görülür. Kira ve kat mülkiyeti dosyalarında keşif ile bilirkişi incelemesi çoğu zaman belirleyici olur; taşınmazın konumu, yaşı ve çevredeki emsal bedeller rapora esas alınır. Ceza dosyalarında süreç genellikle kolluk aşamasında başlar ve ifadeye çağrı yazısının geldiği anda dosyanın kapsamının değerlendirilmesi sonraki aşamaları etkiler. Dosyanın sonucu hakkında öngörüde bulunulmaz; sonucu belirleyen unsur, somut olayın koşulları ve dosyaya sunulan delillerdir.

Karşıyaka'dan gelen dosyalarda tekrar eden bir başlık, kiralanan konutun kullanım amacına aykırı biçimde değerlendirilmesidir. Kıyı bandına yakın dairelerin kısa süreli konaklamaya açılması, sözleşmeye ve kat malikleri kurulu kararlarına aykırılık iddialarını gündeme getirir. Böyle dosyalarda ilk iş, kira sözleşmesindeki kullanım amacı hükmü ile yönetim planının birlikte incelenmesidir. İlan kayıtları, kapı giriş kayıtları ve komşu beyanları ispat bakımından öne çıkar.

İkinci tekrar eden başlık, toplu yapı alanlarındaki yönetim uyuşmazlıklarıdır. Ortak gider paylaşımı, aidat borcunun takibi, blok ve toplu yapı temsilciler kurulunun yetki sınırı ile ortak alanların kullanımına ilişkin kararlar bu kapsamdadır. Bu dosyalarda yönetim planı, kat malikleri kurulu karar defteri ve işletme projesi birlikte değerlendirilir. Aidat alacağının takibinde ise takibin doğru borçluya, yani malike mi yoksa kiracıya mı yöneltileceği baştan belirlenir.

Dosya boyunca izlediğimiz düzen şudur: talep ve dayanaklar yazılı olarak paylaşılır, açılan dosyanın esas numarası bildirilir, duruşma günleri ile ara kararlar aktarılır ve süre işleyen her başvuru için önceden bilgi verilir. Böylece dosyanın hangi aşamada olduğu ve hangi tarihte ne yapılması gerektiği takip edilebilir.

Büro Konak Mahallesi 859 Sokak'ta, Saray İş Hanı'nda bulunur. Karşıyaka'dan ulaşım vapur, İZBAN ve otobüs hatlarıyla sağlanır; Konak iskelesinden büroya yürüme mesafesindedir. Karşıyaka Adliyesi'ne ise İZBAN ile Karşıyaka istasyonu üzerinden ulaşılır. Görüşmeler büroda yüz yüze yapılabildiği gibi çevrim içi olarak da yürütülebilir; bu nedenle ilçeden dosya takibi için her aşamada büroya gelinmesi gerekmez.

İlk görüşmeye elde bulunan belgelerin getirilmesi değerlendirmeyi hızlandırır. Kira dosyalarında sözleşme, ödeme kayıtları ve varsa çekilmiş ihtarnameler; kat mülkiyeti dosyalarında yönetim planı ile kurul kararları; iş dosyalarında bordro ve fesih bildirimi; ceza dosyalarında ifadeye çağrı yazısı veya tebliğ edilen karar örneği bu belgelerin başında gelir. Vekâletname noterde düzenlenir; tahliye ve icra takibi içeren işlerde vekâletnamede bu yetkilerin ayrıca yer alması gerekir. Vekâlet ücreti, Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi ve işin kapsamı dikkate alınarak belirlenir.