Konak Avukat

Konak, İzmir'in idari ve ticari merkezidir. Kemeraltı çarşısı, Konak Meydanı çevresi, Basmane ve Alsancak; esnafın, kamu kurumlarının ve iş yerlerinin yoğunlaştığı alanlardır. Bu yapı bölgeden gelen dosyalara doğrudan yansır. İş yeri kirası ve tahliye uyuşmazlıkları, ticari alacak takipleri, esnafın taraf olduğu sözleşme ihtilafları ile eski yapı stokundan doğan kat mülkiyeti ve kentsel dönüşüm sorunları burada öne çıkar.

Alsancak, Güzelyalı ve Göztepe gibi konut yoğunluğunun yüksek olduğu mahallelerde konut kirası, komşuluk hukuku ve aile hukuku dosyaları daha sık görülür. Çankaya, Eşrefpaşa ve Karataş çevresinden gelen taleplerde ise ceza soruşturmaları ile trafik kazalarından doğan tazminat istemleri belirgindir. Hukuk büromuz Konak'ta bulunduğu için bu bölgeden gelen dosyalarda görüşme, evrak teslimi ve adliye işlemleri çoğunlukla aynı gün içinde yürütülebilir.

Konak'ta yürüttüğümüz işlerin başında kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklar gelir. Kira bedelinin tespiti, tahliye talepleri ve kiracı ile kiraya veren arasındaki alacak ihtilaflarında vekillik yapılır. Ticari alacakların takibi, itirazın iptali ve menfi tespit davaları ikinci sırada yer alır. Bunların yanında iş sözleşmesinin feshinden doğan kıdem, ihbar ve fazla mesai alacakları, aile hukuku dosyaları, taşınmaz mülkiyetine ilişkin tapu ve ortaklığın giderilmesi davaları ile soruşturma ve ceza yargılamasında savunma bu kapsamdadır.

Konak, İzmir Adliyesi'nin yargı çevresindedir; adliye fiilen bu ilçenin sınırları içinde yer alır. Ana bina, resmî adresinde Konak olarak geçen Çınarlı Mahallesi'nde, Şehit Polis Fethi Sekin Caddesi üzerindedir. Ağır ceza mahkemeleri, çocuk ağır ceza mahkemesi, asliye ceza ve çocuk mahkemeleri, sulh ceza hâkimlikleri, asliye hukuk mahkemeleri ile infaz hâkimlikleri bu binada görev yapar.

Aile, iş, sulh hukuk ve tüketici mahkemeleri ile arabuluculuk bürosu, adliyenin Bayraklı'daki ek hizmet binasında bulunur. İcra müdürlükleri ise yine Konak sınırları içindeki Çınarlı ek binasında, Ali Telli Sokak'ta hizmet verir. Bu ayrım pratikte önemlidir: aynı dosyanın icra ayağı ile dava ayağı farklı binalarda yürüyebilir. İlk derece kararına karşı istinaf incelemesi İzmir Bölge Adliye Mahkemesi'nde yapılır.

Süreç, dosyanın ve elde bulunan belgelerin değerlendirildiği ilk görüşmeyle başlar. Talebin hukuki dayanağı belirlendikten sonra, uyuşmazlık dava şartı arabuluculuk kapsamındaysa önce arabuluculuk aşaması yürütülür. İşçi ile işveren arasındaki alacak ve işe iade talepleri ile ticari davalar bu kapsamdadır. Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar da 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren dava şartı arabuluculuk kapsamına alınmıştır; ilamsız icra yoluyla tahliye bu kuralın dışında tutulmuştur.

Ceza dosyalarında süreç genellikle kolluk aşamasında başlar. İfadeye çağrı yazısı geldiğinde dosyanın kapsamının değerlendirilmesi, sonraki aşamaları doğrudan etkiler. Soruşturma evresindeki başvurular ile tutuklama ve adli kontrol kararlarına itiraz sulh ceza hâkimliklerine yapılır. Anlaşmazlığın sonucu hakkında öngörüde bulunulmaz; sonucu belirleyen unsur, somut olayın koşulları ve dosyaya sunulan delillerdir.

Konak'tan gelen dosyalarda tekrar eden bir başlık, iş yeri kirasının ticari işletmenin kendisiyle iç içe geçmiş olmasıdır. Kemeraltı ve çevresindeki dükkânlarda devir, ortaklık ve alt kira ilişkileri yazılı sözleşmeye tam olarak yansımayabilir. Böyle dosyalarda ilk iş, kira ilişkisinin taraflarının ve devir tarihlerinin belgeyle ortaya konmasıdır. Ödeme kayıtları, banka dekontları ve yazışmalar bu tespitte belirleyici olur.

İkinci tekrar eden başlık, yapı stokunun eskiliğinden doğan uyuşmazlıklardır. Ortak alan giderleri, çatı ve tesisat kaynaklı zararlar ile yönetim planına aykırı kullanım, kat mülkiyetinden doğan tipik ihtilaflardır. Kentsel dönüşüm kapsamındaki taşınmazlarda ise malik sayısına bağlı karar süreçleri ve sözleşme koşulları gündeme gelir. Bu dosyalarda tapu kaydı, yönetim planı ve varsa teknik raporlar birlikte incelenir.

Dosya boyunca izlediğimiz düzen şudur: talep ve dayanaklar yazılı olarak paylaşılır, açılan dosyanın esas numarası bildirilir, duruşma günleri ile ara kararlar aktarılır ve süre işleyen her başvuru için önceden bilgi verilir. Böylece dosyanın hangi aşamada olduğu ve hangi tarihte ne yapılması gerektiği takip edilebilir.

Büro, Konak Mahallesi 859 Sokak'ta, Saray İş Hanı'nda bulunur. Kemeraltı ve Konak Meydanı'na yürüme mesafesindedir; metro, vapur ve otobüs hatlarıyla ilçenin her mahallesinden ulaşım sağlanabilir. Adliyeye ulaşım ise Halkapınar aktarmasıyla yapılır. Görüşmeler büroda yüz yüze yapılabildiği gibi çevrim içi olarak da yürütülebilir.

İlk görüşmeye elde bulunan belgelerin getirilmesi değerlendirmeyi hızlandırır. Kira dosyalarında sözleşme ve ödeme kayıtları, iş dosyalarında bordro ve fesih bildirimi, ceza dosyalarında ifadeye çağrı yazısı veya tebliğ edilen karar örneği bu belgelerin başında gelir. Vekâletname noterde düzenlenir; işin niteliğine göre gereken belgeler görüşmede bildirilir. Vekâlet ücreti, Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi ve işin kapsamı dikkate alınarak belirlenir.